college B&W Boxtel

FLS Vastgoed heeft in december 2020 het pand Villa Phaf in Boxtel gekocht van de gemeente Boxtel. Het voorgenomen gebruik is zorg-wonen met een horecafunctie. 

Het originele principeverzoek is ingediend in juli 2021. In december 2021 is een tweede versie ingediend en op 15 februari 2023 is een derde versie ingediend. 

Deze laatste versie omvat 24-28 appartementen voor zorgbehoevenden met een horecafunctie op de begane grond van de villa. Over deze laatste versie heeft overleg plaatsgevonden tussen de initiatiefnemer en de portefeuillehouders en zijn de stedenbouwkundige uitgangspunten besproken. Voor de verantwoordelijke portefeuillehouders is dat de aanleiding voor een volgende stap in het proces. Met bijgevoegde brief ontvangt initiatiefnemer een principebesluit als antwoord op het principeverzoek van 15 februari 2023.

1. In te stemmen met het verzoek tot principemedewerking conform bijgevoegde brief; 
2. In te stemmen met het sluiten van een anterieure overeenkomst met de initiatiefnemer waarin onder meer de volgende punten worden opgenomen: 

a. functie woon-zorgappartementen; 
b. functie horeca op de begane grond; 
c. stedenbouwkundige randvoorwaarden voor uitwerking van het plan; 
d. uitgangspunten parkeren; e. afspraken over de invulling en het gebruik van de tuin.

De gemeente Boxtel is bezig om de Bosscheweg tussen de kruising met De Ketting en rotonde Dukaat opnieuw in te richten. Onderdeel van deze herinrichting is de aanleg van een nieuwe rotonde ter hoogte van de kruising met de Baandervrouwenlaan. Deze rotonde past niet helemaal binnen het geldende bestemmingsplan. De aanpassing van het bestemmingsplan is derhalve noodzakelijk. 

Ten behoeve van de noodzakelijke aanpassingen heeft het ontwerpbestemmingsplan zes weken ter inzage gelegen van dinsdag 8 februari 2023 tot en met woensdag 21 maart 2023. Binnen deze termijn zijn er 11 zienswijzen ontvangen. De zienswijzen gaan in hoofdzaak over een mogelijke afsluiting van het weggetje Selissen, de aansluiting van de weg De Ketting op de Bosscheweg, de ontsluiting van eetcafé de Oude Ketting en waterbergingsaspecten. In de Nota zienswijzen en wijzigingen zijn alle zienswijzen behandeld en voorzien van een antwoord. Tevens is in deze nota opgesomd welke wijzigingen in het vast te stellen bestemmingsplan worden opgenomen ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan. 

 In het plangebied is een aantal gronden niet in bezit van de gemeente. Om het plan te kunnen uitvoeren/realiseren dienen deze gronden door de gemeente te worden verworven. Met de eigenaren van eetcafé De Oude Ketting is nog geen overeenstemming bereikt in het minnelijk traject. Het betreft een strook grond aan de zuidwestzijde van het parkeerterrein van De Oude Ketting van circa 1120 m2. Om de rotonde aan te kunnen leggen dienen deze noodzakelijke gronden wel verworven te worden, daarom dient de onteigeningsprocedure opgestart te worden.

De raad voor te stellen: 

1. De ingediende zienswijzen op ontwerpbestemmingsplan Bosscheweg Boxtel, rotonde de Ketting ontvankelijk te verklaren; 
2. De ‘nota van zienswijzen en wijzigingen’ behorende bij het bestemmingsplan Bosscheweg Boxtel, rotonde de Ketting vast te stellen en daarmee de zienswijzen van een antwoord te voorzien; 
3. Het bestemmingsplan Bosscheweg Boxtel, rotonde de Ketting ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan (bekend onder IMRO-code NL.IMRO.0757.BP06BOSSCHEWEGONT1) in overeenstemming met de bijgevoegde ‘nota van zienswijzen en wijzigingen’ gewijzigd vast te stellen, onder nieuwe IMRO-code NL.IMRO.0757.BP06BOSSCHEWEG-VA01; 
4. Geen exploitatieplan vast te stellen voor dit bestemmingsplan; 
5. Indien noodzakelijk een formele onteigeningsprocedure op te starten ter verwerving van noodzakelijke gronden van eetcafé De Oude Ketting om de nieuwe rotonde te kunnen realiseren.

Het bestemmingsplan ‘Koevoortseweg’ voorziet in een wijziging van een agrarische bestemming naar een woonbestemming. De voormalige intensieve veehouderij wordt hierbij gesaneerd. De initiatiefnemers hebben meegedaan aan de ‘Subsidieregeling sanering varkenshouderijen’. Hierdoor zijn alle varkensstallen inmiddels gesloopt. De bedrijfswoningen worden omgezet naar burgerwoningen waarbij elke woning een extra bijgebouw van 200 m2 krijgt. Daarnaast voorziet het bestemmingsplan in het realiseren van twee Ruimte voor Ruimte woningen aan de oostzijde van het plangebied. Onderstaande afbeelding illustreert de beoogde situatie. Op 22 juni 2021 heeft u in een besluit laten weten in principe positief tegenover deze ontwikkeling te staan. Op 7 maart 2023 ging u akkoord met de start van de benodigde bestemmingsplanprocedure. Het ontwerpbestemmingsplan ‘Koevoortseweg’ heeft vanaf woensdag 15 maart 2023 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Op het ontwerpbestemmingsplan zijn 4 zienswijzen ingediend. In de Nota van zienswijzen en wijzigingen zijn de zienswijzen samengevat en voorzien van een reactie

Ook uw benodigde ontwerp besluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder heeft gelijktijdig ter inzage gelegen met het ontwerpbestemmingsplan. Hiertegen zijn geen zienswijzen ingediend. Uw college wordt als bevoegd orgaan voorgesteld dit besluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder te verlenen. Dit besluit is voor u bijgevoegd bij de stukken.

1. Het benodigde besluit hogere grenswaarde Wet geluidhinder Koevoortseweg, bekend onder nummer 1304187, te verlenen;

Daarnaast de raad voor te stellen:
1. De ingediende zienswijzen op het ontwerpbestemmingsplan 'Koevoortseweg' ontvankelijk te verklaren;
2. De ‘nota van zienswijzen en wijzigingen’ behorende bij het gewijzigde bestemmingsplan ‘Koevoortseweg’ vast te stellen en daarmee de zienswijzen deels gegrond en deels ongegrond te verklaren;
3. Het bestemmingsplan ‘Koevoortseweg’ ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan (bekend onder NL.IMRO.0757.BP01KOEVOORTSEW6-OTW1) in overeenstemming met de bijgevoegde ‘nota van zienswijzen en wijzigingen’ gewijzigd vast te stellen, onder nieuwe IMRO-code NL.IMRO.0757.BP01KOEVOORTSEW6-VST1;
4. Geen exploitatieplan vast te stellen voor het bestemmingsplan ‘Koevoortseweg’.

Het bestemmingsplan Schijndelsedijk 3 te Boxtel is zover gevorderd dat het ontwerp ervan in procedure kan. Het bestemmingsplan voorziet in de volledige sanering van de glasopstanden van de perkplantenkwekerij ten behoeve van een reguliere woonfunctie van de bestaande bedrijfswoning met een bijgebouw van 250 m². Daarnaast worden er ook twee nieuwe woonkavels ontwikkeld. Deze kavels worden gesitueerd aan de Oude Boomgaard. Om de bouw van de nieuwe woningen te kunnen realiseren, moet een hogere waarde in overeenstemming met de Wet geluidhinder worden toegekend. Gelijktijdig met de procedure voor het bestemmingsplan wordt daarom een procedure hogere waarde Wet geluidhinder doorlopen.

1. Met initiatiefnemer bijgevoegde anterieure overeenkomst aan te gaan;
2. Akkoord te gaan met het ontwerpbestemmingsplan ‘Schijndelsedijk 3 te Boxtel (NL.IMRO.0757.BP01SCHIJNDELSEDK3-OTW1) en dit voor zes weken ter inzage te leggen;
3. Akkoord te gaan met het ontwerp besluit hogere waarde Wet geluidhinder (zaaknummer 1325930) en dit, gelijktijdig met het bestemmingsplan, zes weken ter inzage te leggen;
4. Af te zien van een milieueffectrapportage (m.e.r.).

Met de nieuwe nota grondbeleid heeft de gemeente een middel in handen om de ambities op onder andere het gebied van ruimtelijke ontwikkeling, woningbouw, economie, natuur en landbouw waar te maken. De nota grondbeleid geeft een afwegingskader om per situatie de gemeentelijke rol en inzet van de instrumenten te bepalen.

1. De raad voor te stellen om: 
1.1 Nota grondbeleid 2023 vast te stellen; 
1.2 In te stemmen dat het college de bevoegdheid krijgt om voor strategische gronden (met een maximum van € 2,5 miljoen per transactie) een koopovereenkomst met als ontbindende voorwaarde instemming van de raad of een optieovereenkomst te sluiten; 
1.3 In te stemmen dat het college een actieve houding aanneemt bij belangrijke maatschappelijke thema’s.

In het kader van het interbestuurlijk toezicht legt de gemeente jaarlijks verantwoording af aan de gemeenteraad en Gedeputeerde Staten over het taakgebied Archief- en Informatiebeheer. De verantwoording, in de vorm van een informatiearrangement, is gericht vanuit het college aan de raad. Met dit informatiearrangement brengt het college de raad op de hoogte van het archief- en informatiebeheer binnen de gemeente Boxtel. Gedeputeerde Staten ontvangen een afschrift van het informatiearrangement. 

Het informatiearrangement bestaat uit:
• Verslag archief- en informatiebeheer 2022, in de vorm van een raadsinformatiebrief, gebaseerd op het KPI verslag van de gemeentearchivaris; 
• Actueel en concreet (SMART) verbeterplan; 
• Overzicht van archiefbescheiden.

1. Kennis te nemen van het informatiearrangement. 
2. In te stemmen met de raadsinformatiebrief en deze door te sturen naar de raad. 
3. Een afschrift van het informatiearrangement met begeleidend schrijven, vóór 15 juli 2023, toe te sturen aan Gedeputeerde Staten.